台中海線｜沙鹿・清水・梧棲・龍井
在海線找房子，
先找懂海線的人。
我是陳佑浚，大家都叫我柚子，在海線跑了 18 年。透天、華廈是我的主場，土地也看。從提供屋主成交行情、上架，到陪買方一間一間看，全程由我本人對接，背後還有太平洋房屋的團隊支援，有問題找我就對了。
不確定從哪開始？直接跟柚子聊聊 → ｜ 或用 3 分鐘問卷看適合海線哪一區 →
我本人全程顧，背後有團隊撐
你第一次打給我、看屋、議價、簽約到交屋，對口都是我本人，不會中途換人。背後有太平洋房屋體系各店的物件互相流通、長期合作的專業代書，還有稅務、貸款、裝修的配合夥伴，遇到問題都找得到對的人處理。
好壞都先講。屋況、增建、漏水、學區、路寬，看屋前我知道的都先跟你說，不讓你到現場才嚇一跳。
價格看數字說話。出價、開價都拿實價登錄和周邊成交對照，不憑感覺喊價，也不跟你保證會賣多少。
海線在地的眉角。海風鏽蝕、新光田重劃區、靜宜北勢商圈、中科通勤、藍線捷運，在地生活圈我都跑過。
成交之後還在。交屋後要找水電、裝修、代書問題，一樣打給我。
柚子精選好房
標「柚子開發」的是我自己接的委託，屋況我最清楚；其他是太平洋房屋同體系的物件，我一樣能帶你看。
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第一次買房？買方流程：從看屋到拿鑰匙
- 聊需求、抓預算工作地點、通勤、學區、家裡幾口人；順便試算自備款與月還款。
- 帶看＋產調現場看屋況、周邊環境，調謄本、看增建與使用分區，優缺點都講。
- 出價斡旋拿成交行情當依據跟屋主溝通，價格談到雙方能接受。
- 簽約＋履約保證由代書處理，價金走履保專戶，雙方款項都有保障。
- 貸款、稅費、過戶銀行對保、繳契稅與印花稅、過戶登記。
- 點交入住交屋前一起驗屋、抄水電表，鑰匙交到你手上。
給想賣房的屋主
想賣房，先把狀況聊清楚
把事情講清楚，
給你合適的建議。
這是我做房仲的原則。行情、費用、可能遇到的狀況都先攤開講；開價多少、要不要賣，最後都是你決定。我本人全程對接，太平洋房屋團隊支援。
加 LINE，跟柚子聊聊打不開的話，在 LINE 搜尋 @225bztim
我會幫你做的三件事
- 1成交行情提供
把你家附近的實價登錄和正在賣的同類物件整理給你看，標好資料日期，再給售價建議區間。
- 2曝光與帶看回報
樂屋網、591、我的網站和社群都會上，太平洋房屋同體系各店也看得到。誰來看、看完怎麼說、有沒有人出價，都讓你知道。
- 3稅費和流程先講清楚
土增稅、房地合一稅先試算，自住優惠、重購退稅不漏掉；簽約走履約保證，每一步做什麼先跟你說。
屋主最常擔心的三件事
現在行情多少？
我用內政部實價登錄的真實成交資料，加上附近正在賣的同類物件來看，每筆都會標資料日期（網站行情資料目前整理到 最近一次更新）。想先自己看，可以到四區行情；你家那一區、那一型的細節，傳 LINE 我整理給你。
多久能賣掉？
老實說，沒有人能保證天數。價格、屋況、區域和當下有多少人在找，都會影響速度。我能做的是先把附近成交和在賣的情況攤開給你看，講清楚開價跟速度之間的取捨，再由你決定怎麼開。
你有沒有客人？
要看你家在哪一區、什麼類型，網站上不寫數字。把大概位置和房子類型傳 LINE 給我，我直接跟你說目前有沒有剛好在找的買方。
賣方流程：從聊聊到收款
- 先聊聊你的狀況，不用急著決定想賣的原因、時間、心裡的價位，先聊清楚再說。
- 成交行情提供拉周邊實價登錄和在售競品，給你售價建議區間，開價由你決定。
- 委託＋拍照上架整理屋況建議、拍照，上樂屋網、591 和社群。
- 帶看與議價有人看屋、有人出價，看屋的反應和出價意願都會讓你知道。
- 議價簽約你決定底價，我負責溝通；簽約走履約保證。
- 稅費試算與申報土增稅、房地合一稅先試算，提醒申報期限。
- 點交收款塗銷貸款、交屋，尾款撥入。
買房快搜
沙鹿、清水、梧棲、龍井正在賣、正在租的房子。標「柚子開發」的是我自己接的委託，其他是太平洋房屋同體系的物件，一樣能帶你看。
房子界的速配測驗：誰是你的天選之屋？
說說你的理想型，柚子幫你從目前在賣的物件裡牽線，告訴你每一間跟你哪裡合、哪裡要磨合。看中意可以直接預約；之後有新物件進來，加我 LINE 我會主動通知你。
有新物件進來，第一個通知你
沿用上面選的條件，留個稱呼就好。有符合的新物件進來，柚子第一個通知你。
柚子專欄
在海線做房仲 18 年，把買房、賣房、行情跟在地生活寫成文章。數字有根據，話講白話。
柚子最近在聊什麼
海線租屋
沙鹿、清水、梧棲、龍井正在出租的房子，都是太平洋房屋同體系的物件，看中意的我帶你看。
柚子的好用小工具
新青安、租金補貼、房地合一稅、房貸，一次算清楚。算完看得到每一步怎麼來的，有問題直接傳 LINE 問我。
在任何一格輸入數字，其他單位會同時換好。
常用換算
- 1 坪3.30579 平方公尺
- 1 平方公尺0.3025 坪
- 1 公頃3,025 坪
- 1 甲2,934 坪 ≈ 0.9699 公頃
- 1 分地293.4 坪
- 1 公畝30.25 坪
謄本面積用平方公尺，廣告多用坪；農地習慣講甲、分。
⚠️ 試算僅供參考，不是核定結果，也不構成稅務或財務意見。房地合一稅以國稅局核定為準；房貸利率、成數、寬限期由銀行依你的收入和財力評估；新青安以承辦公股銀行審核為準，一樣會看收入和財力；租金補貼超過年度戶數會用評點排序，財產限額未納入試算。規則核對日期：2026 年 10 月。 來源：所得稅法第 14 條之 4、財政部房地合一稅專區、國庫署青安問答集、內政部 300 億租金補貼。
政府查詢連結
都是政府官方網站，資料以各機關公告為準。看不懂查出來的東西，截圖傳 LINE 給我。
海線成交行情
內政部實價登錄，近 6 個月四區成交中位數。點一區看那區最近每一筆。
| 建案 | 區域 | 路段 | 成交筆數 | 單價中位數(萬/坪) | 總價區間(萬) | 最近成交 |
|---|
常見問題
我只是想先問問，需要馬上決定要不要買／賣嗎？
不用。很多人都是先聊聊、看看行情，過幾個月才有動作。你可以先用 LINE 問，我會先聽你的狀況，不會一直追著你跑。
我想賣房子，要怎麼開始？
先跟我說房子的位置、屋況和你的時程。我會提供附近的成交行情和「售價建議」給你參考，最後價格由你自己決定。要不要委託，等你了解完再說。
我想買房，預算不多，也可以找你嗎？
可以。我主要服務沙鹿、清水、梧棲、龍井，透天和華廈比較多。先告訴我預算、想住哪一區、家裡幾個人，我再幫你挑適合的，也會誠實告訴你哪些條件比較難同時滿足。
可以幫我算貸款能貸多少嗎？
我可以幫你抓大概的月還款範圍，讓你心裡有個底。實際核貸成數、額度和利率，最終由銀行依你的收入與財力評估，我沒辦法替銀行保證。
我的房子已經賣很久都賣不掉，還可以找你嗎？
可以。我會先看賣不掉的原因，是價格、屋況還是曝光方式，再跟你討論要調整哪裡。如果你目前還在其他仲介的委託期間，我也會提醒你先確認約定，避免糾紛。
找你處理，費用怎麼算？
依法規，買賣的服務費（買賣雙方合計）不能超過實際成交價的 6%，租賃不能超過 1.5 個月租金，這是上限，不是固定費率。實際金額依合約約定，簽約前我會把項目和金額講清楚，讓你知道每一筆錢花在哪裡。我是太平洋房屋沙鹿幸福領航加盟店的營業員，本人全程對接，也有公司團隊支援。
房子的事，找柚子聊
買房、賣房、稅費、資金規劃都可以問，不用先想好怎麼開口。
想先約好時間？幫你把預約訊息寫好
選好之後按「開 LINE 傳給柚子」，訊息會自動帶進 LINE 對話框，按送出就完成（萬一沒帶入，訊息也已經幫你複製好，貼上就行）。